أصدرت شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إحدى الشركات الرائدة في مجال العقارات الدولية، تقريراً خاصاً بمناسبة انعقاد معرض سيتي سكيب جلوبال في دبي يسلط الضوء على اثنين من المناطق السكنية الأكثر شعبية في دبي وهما مارينا دبي وداون تاون دبي واللتان سجلتا مستويات مرتفعة من عائدات الاستثمار بلغت 7.2٪ و5٪ على التوالي خلال الفترة بين يناير وأغسطس من هذا العام.
وتعتبر هاتين المنطقتين من أكثر الخيارات المفضلة للمستثمرين، ويبلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية الجاهزة في منطقة مارينا دبي 1,362 درهم للقدم المربع فيما يصل المتوسط إلى 1,749 درهم للقدم للمربع للوحدات السكنية على المخطط. ويبلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية الجاهزة في منطقة داون تاون دبي حوالي 1,884 درهم للقدم المربع فيما يصل المتوسط إلى 1,976 درهم للقدم للمربع للوحدات السكنية على المخطط.
وبهذا السياق قالت إيفانا غازيفودا فوسينيك، رئيس قسم الاستشارات والبحوث في شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا "لا تزال عائدات التأجير السنوي جذابة بشكل عام ولا سيما في المناطق السكنية الأكثر رواجاً في دبي. ورغم الظروف التي شهدها القطاع العقاري في دبي خلال الفترة الأخيرة، إلا أن المستثمرين ما يزالون يحصلون على عوائد جيدة".
وشهدت منطقة مارينا دبي منذ إكمالها في العام 2003 تسجيل أعلى قيم المعاملات العقارية في الإمارة. وبلغ إجمالي عدد الصفقات في الوحدات الجاهزة خلال الفترة من يناير إلى أغسطس الماضي 1,127 صفقة بقيمة 2.1 مليار درهم. وبلغت قيمة أغلى العقارات التي تم بيعها خلال تلك الفترة 29.7 مليون درهم.
أما في قطاع الوحدات السكنية على المخطط في مارينا دبي، فقد بلغ إجمالي عدد التعاملات العقارية 830 صفقة بقيمة 1.62 مليار درهم، وبلغت قيمة أغلى وحدة سكنية تم بيعها 13 مليون درهم.
ومن المقرر أن يتم تسليم المزيد من الوحدات السكنية (أكثر من 4000 وحدة) من الآن وحتى انعقاد معرض إكسبو دبي 2020. وهذا ما سيسهم في زيادة عدد الوحدات السكنية في منطقة مارينا دبي لأكثر من 27،000 وحدة في 117 مبنى، ولا يشمل هذا العدد الشقق الفندقية أو الوحدات السكنية ذات العلامة التجارية المعروفة. فيما يبلغ إجمالي عدد المقيمين حالياً في هذه المنطقة حوالي 120,000 نسمة.
وأضافت إيفانا بالقول: "تتمتع منطقة مارينا دبي بموقعها المميز وواجهتها البحرية ولهذا فإنه ليس من المستغرب أن المطورين حريصون على تطوير المشاريع داخل مارينا دبي والمنطقة المحيطة بها. ومع اقترابنا من معرض إكسبو 2020، نتوقع زيادة في متوسط الأسعار وارتفاع عدد الصفقات في المنطقة بفضل عروض قطاع الضيافة المزدهرة والوحدات السكنية ذات المستوى العالمي والتي من المؤكد أنها ستكون فرصة رائعة للمستثمرين".
ومن ناحية أخرى حققت منطقة داون تاون دبي أداءً جيداً من حيث عائدات الاستثمار، وتوصف بأنها واحدة من أكثر الأحياء تميزاً في العالم، وتوفر في الوقت الحالي عائدات سنوية تبلغ 5٪ فضلاً عن زيادة القيمة الاستثمارية في المستقبل، وهذا ما يمثل عامل جذب قوي للمستثمرين المحتملين.
وتتسم هذه المنطقة بخصائصها الفريدة بما في ذلك وجود برج خليفة أطول مبنى في العالم، ودبي مول أكبر مركز تجاري في العالم، ونافورة دبي المميزة على مستوى العالم، وهذا ما يسهم بالتالي في توفير بيئة ديناميكية استثمارية فريدة من نوعها على الرغم من الظروف الاقتصادية.
وبلغ مجموع الصفقات العقارية في منطقة داون تاون دبي في الفترة من يناير إلى أغسطس الماضي 394 صفقة بقيمة بلغت أقل بقليل من 1 مليار درهم، ووصلت قيمة أغلى الوحدات السكنية التي تم بيعها لما يقرب من 12 مليون درهم. أما في قطاع الوحدات السكنية على المخطط، فقد بلغ عدد الوحدات المباعة 1,262 وحدة بسعر إجمالي يزيد على 3.5 مليار درهم، أما أغلى العقارات فقد بلغت قيمتها 18.7 مليون درهم.
ومن المقرر أن يتم تسليم حوالي 4000 وحدة سكنية من الآن وحتى انعقاد معرض إكسبو دبي 2020. وهذا ما سيسهم في زيادة عدد الوحدات السكنية في منطقة داون تاون دبي لأكثر من 16،000 وحدة. ومع وجود طلب قوي على الوحدات السكنية على المخطط، فإنه من المتوقع أن تزداد الأسعار مع دخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق.
واختتمت إيفانا غازيفودا فوسينيك كلامها بالقول: "على الرغم من استمرار الطلب على الوحدات المتاحة للإيجار بأسعار معقولة واتجاه المستخدمين النهائيين إلى خفض تكاليف المعيشة من خلال الانتقال إلى مناطق أرخص، إلا أن المناطق المرغوبة للغاية في دبي لا تزال توفر عائدات قوية وهو أمر مشجع للمستثمرين على المدى المتوسط والطويل".
