وفقاً لتقرير الربع الأول عن عقارات أبوظبي الصادر عن شركة استيكو، انخفضت أسعار إيجار الشقق والفلل بنسبتي 3% و2% على التوالي في الربع الأول من عام 2018، كما سجلت انخفاضاً سنوياً بنسبتي 11% و9%.
بينما تراوحت معدلات انخفاض الأسعار المذكورة في التقرير لوحدات الاستوديو إلى الشقق ذات الثلاث غرف نوم بين 1% و5% على مدار الربع الرابع من عام 2017 وبين 4% و17% على مدار العام، كان انخفاض أسعار إيجار الفلل أقل لفتاً للنظر، حيث تراوحت معدلاته بين 6% و11%.
وفي ذلك يقول جون ستيفنز، العضو المنتدب في شركة استيكو: "نظراً لتسليم عدد من العقارات الجديدة خلال هذه الفترة ما أدى إلى كبت النمو الاقتصادي وكبح حركة السوق، لاحظنا ارتفاع معدلات الشواغر من الوحدات السكنية من كافة الأنواع."
تم تسليم نحو 1600 وحدة سكنية خلال الربع الأول من عام 2018 ويقع الجزء الأكبر (أكثر من 75%) داخل المناطق الاستثمارية، بما في ذلك جزيرة ياس وجزيرة الريم وشاطئ الراحة.
واصلت أسعار مبيعات الشقق ثباتها على نطاق واسع خلال الربع الأول لمعظم المواقع -باستثناء مارينا سكوير (-5%) والريف داون تاون (-%6) وأبراج صن آند سكاي (-%6)- التي واجهت منافسة متزايدة من المشاريع التطويرية تحت الإنشادالمعروضة بأسعار مغرية وخطط سداد مناسبة. وكان مجمع "الريف" المجمع الوحيد الذي سجل تراجعاً في أسعار مبيعات الفلل بمعدل 2%.
أضاف ستيفنز قائلاً: "على الرغم من استمرار الطلب والإقبال الشديد على مشاريع عالية الجودة غير المكتملة وحديثة التسليم، لا تزال الوحدات السكنية الأقل جودة تحت ضغط على مدار الربع الأول من العام."
شهد الربع الأول من عام 2018 إطلاق العديد من المشاريع الجديدة مثل جزيرة الفاهد، أكبر المشاريع التطويرية التي أقامتها شركة النهضة للاستثمار، وأبراج رفلكشن في جزيرة الريم قام بتطويرها شركة الدار.
ومع ذلك كان أكثر الإعلانات بروزاً إطلاق مشروع "سعديات غروف" من إنشاء شركتي الدار وإعمار، وهو يقع ضمن شراكة استراتيجية أقيمت بين الشركتين لتطوير المشاريع محلية ودولية.
وحول ذلك يقول ستيفنز: "على الرغم من تخصيص أكثر من 7300 وحدة للتسليم قبل نهاية عام 2018، إلا أنه استناداً إلى نماذج التسليم السابقة، نرى أن هناك عدداً منها يحتمل تأخير تسليمها ليتم في عام 2019."
وتضمن المشاريع الأساسية أكثر من 2500 وحدة في جزيرة الريم و1800 وحدة في جزيرتي ياس والسعديات (ضمن المشاريع وست ياس و جواهر السعديات وممشى السعديات) وأكثر من 1650 وحدة في أبوظبي عموماً.
فيما يتعلق بالطلب على المكاتب، فقد واصل التراجع مما أدى إلى انخفاض فصلي في أسعار الإيجار بمعدل 2%. ولم يتم تسليم مبانِ مكتبية كبرى في الربع الأول، ومن المقرر تسليم وحدات أوميغا تاورز المرتقبة في جزيرة الريم والمقر الرئيسي لمصرف أبوظبي الإسلامي في طريق المطار قبل نهاية العام.
