كشفت تحليلات فريق الأبحاث والبيانات لدى الموقع العقاري بروبرتي فايندر ، المنصة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن ازدهار سوق العقارات في دبي خلال شهر رمضان المبارك لعام 2019، وذلك على صعيد حجم وقيمة التعاملات العقارية التي جرت خلاله. حيث سجلّت قيمة الصفقات العقارية المنجزة خلال رمضان من هذا العام في دبي وحدها 5.6 مليار درهم إماراتي.
كما بلغت مبيعات الصفقات العقارية على المخطط 2.63 مليار درهم إماراتي في دبي خلال هذا الشهر. ويشهد ذلك زيادة قدرها 51% بالمقارنة مع الصفقات العقارية للبيع على المخطط في رمضان 2018 والتي سجّلت 1.74 مليار درهم إماراتي، فضلاً عن زيادة بنسبة 54% بالمقارنة مع الصفقات العقارية على المخطط في رمضان 2017 والتي بلغت قيمتها 1.71 مليار درهم إماراتي.
وفي معرض تعليقها، قالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات لدى ’بروبرتي فايندر‘: "من المهم أيضاً أن نلاحظ أن إجمالي متوسط سعر الصفقات العقارية السكنية على المخطط قد شهد زيادة على مستوى سنوي، وقد كان إجمالي متوسط أسعار الصفقات السكنية على المخطط عام 2018 قد بلغ 1.23 مليون درهم إماراتي، بينما في عام 2019 كان إجمالي متوسط الأسعار 1.42 مليون درهم إماراتي".
وشملت معظم الصفقات العقارية على المخطط خلال رمضان هذا العام مناطق داون تاون دبي و’ميدان ون‘ و’ذا لاجونز‘ في ميناء خور دبي. وبدورها شهدت مشاريع مثل ’دبي الجنوب‘ و’دبي هيلز استيت‘ ومدينة محمد بن راشد ودائرة قرية جميرا نمواً مبشراً في طلب العقارات على المخطط.
ولم توصف أوضاع سوق العقارات الثانوية خلال شهر رمضان 2019 بالسيئة، حيث شهدت دبي تبادلات عقارية بقيمة 3.04 مليار درهم إماراتي، إلا أن ذلك قد سجّل تراجعاً بنسبة 36% مقارنةً بالصفقات نفسها في رمضان 2018، والتي بلغت قيمتها 4.75 مليار درهم إماراتي، وتراجعاً بنسبة 16% بالمقارنة مع الصفقات المبرمة في رمضان 2017 والتي بلغت قيمتها 3.61 مليار درهم إماراتي.
يتزامن شهر رمضان مع فصل الصيف منذ عام 2008، لكن هذا العام مختلفٌ عن غيره، إذ حلّ شهر رمضان قبل فصل الصيف الذي يشهد عادةً تراجعاً في حركة السوق العقارية بدبي نظراً لارتفاع درجات الحرارة والعطل المدرسية التي تترافق مع سفر الكثير من العائلات.
ويشار إلى أنه في عام 2018 قد تم تسجيل 8% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال شهر رمضان (مايو - يونيو)، والتي بلغت قيمتها مجتمعة 6.49 مليار درهم إماراتي.
حجم عمليات البيع
شهدت دبي على صعيد حجم عمليات البيع 3,089 عملية بيع في رمضان 2019 بالمقارنة مع 2,684 عملية بيع خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
وسجلت المبيعات على المخطط في دبي 1,851 صفقة خلال الشهر الفضيل من عام 2019. ويشكل ذلك زيادة بنسبة 31% بالمقارنة مع عمليات البيع على المخطط البالغة 1,417 خلال رمضان 2018، وزيادة بنسبة 34% بالمقارنة مع عمليات البيع على المخطط والبالغة 1,377 خلال رمضان 2017.
وأضافت عباد: "تحافظ المبيعات على المخطط على وتيرة قوية هذا العام ولم تشهد أي تباطؤ خلال شهر رمضان. وتشير جميع البيانات بوضوح إلى أن السوق العقارية حافظت على مستواها المستقر في شهر رمضان كما هو الحال خلال باقي أشهر العام على مرّ السنوات القليلة الماضية، لذلك لا صحة إطلاقاً لما يشاع عادةً عن تراجع مبيعات العقارات خلال شهر رمضان".
أما بالنسبة للسوق الثانوية فقد شهدت دبي 1,238 عملية بيع للعقارات خلال شهر رمضان 2019، وذلك في تراجع بنسبة 2% بالمقارنة مع نفس الصفقات خلال رمضان 2018 والبالغ عددها 1,267، وبارتفاع بنسبة 6% عن نفس الصفقات خلال رمضان 2017 والتي بلغ عددها 1,165.
وقد كان الطلب قوياً على العقارات الثانوية خلال رمضان من هذا العام في المجمّعات القائمة مثل ’الخليج التجاري‘ و’مرسى دبي‘ ودائرة قرية جميرا و’المدينة العالمية‘ و’أبراج بحيرات جميرا‘ و’الإمارات ليفنج‘.